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賃貸マンションから分譲マンションへのコンバージョン　　千駄ヶ谷・緑苑ハイツ　福井英樹マンション管理士・維持修繕技術者

東京・千駄ヶ谷で賃貸マンションを耐震化して分譲マンションにする工事が進んでいる。

１９７０年完成・７階建て「緑苑ハイツ」（住戸１３・事務所２）容積率・日影制限・高さ制限等で既存不適格のため、建て替えると６階建てが限度となる。耐震診断では耐震性能Iｓ値０．６未満という賃貸マンションだ。

今年６月着工の工事では屋上・外壁・屋内等の建材を撤去し、スケルトン化した。給排水設備は新設する。コンクリート等を数百ヶ所補修し、ブレイス等を使わず、住戸内に増し打ち壁を設けるなど耐震化を進めている。

来年２月「千駄ヶ谷緑ハウス」（７階建て、住戸１４・事務所３）として完成予定。完成後の耐用年数は５０年とされる。

工事費は明らかにされていませんが、設計・監理の青木建築工房では「リファイニングと呼ぶ再生手法で、建て替えと比べて解体費用が不要で、工期が短縮され、コストは３～４割抑えられる。現行の容積を維持し、耐震化もクリアでき、東京都心の既存不適格マンションの再生にとって有力な手法」としている。マン管新聞第９２３号より。